wzór umowy o użytkowanie wieczyste

SiM, czyli sport i marketing

Temat: Gorąca prośba
Gorąca prośba Zamierzam kupić dom na rynku wtórnym (budynek + prawo do wieczystego użytkowania) i pilnie potrzebuję wzoru umowy przedwstępnej. Wiem że nie będzie się jej dało wprost zastosować do mojej...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10986490,10986490,Goraca_prosba.html



Temat: Edbud- Kabaty Relaksowa
Nie wiem jak wygląda w rzeczywistości wzór umowy Edbudu, ale ta zgrana ze strony internetowej nie nastraja zbyt optymistycznie. Pełno w niej chaosu - na początku stwierdzenie, że Edbud ma tą działkę w wieczystym użytkowaniu, chwilę później, że przewłaszczy na nabywcę proporcjonalny udział w gruncie, a jak wiadoomo jedno z drugim się wyklucza. druga sprawa to możliwe opóźnienia w budowie - można...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,7926829,7926829,Edbud_Kabaty_Relaksowa.html


Temat: MARINA MOKOTÓW!!!
Ewa ma rację. Sprawdzałam ich wzór umowy dla znajomego, który też zastanawiał się na kupnem tam mieszkania. Problem jest taki, że Inwestor kupił grunt, a konkretnie użytkowanie wieczyste, ale - co nie każdy wie - prawo użytkowania wieczystego powstaje dopiero w momencie wpisu tego prawa do księgi wieczystej, co jeszce nie nastąpiło. A nie wiadomo na 100%, czy sąd wpisze, a potem...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,8192034,8192034,MARINA_MOKOTOW_.html


Temat: Jantar BIS
Wzór umowy do podpisania otrzymany z EDBUDU (wczoraj) mowi,że tylko część jednej działki jest w wieczystym użytkowaniu spółdzielni, pozostałe działki należą do Skarbu Państwa. Czy ktoś wie co z pozwoleniem na...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,34376713,34376713,Jantar_BIS.html


Temat: LOCUS ul.Piękna kto zarezerwował mieszkanie?
użytkowanie wieczyste. Jeśli ktoś ma jakieś spostrzeżenia lub inne informacje, to proszę o podzielenie sie nimi
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,78903522,78903522,LOCUS_ul_Piekna_kto_zarezerwowal_mieszkanie_.html


Temat: ''Podskrzydło"-->IV etap
oczywiście ze cena wzrośnie no zabawne że ktos tu sie pieklił że NIE!!! bo w umowie jest tak napisane... hehe, no jest, ale poza tym jest mnóstwo zapisów pozwalających cenę zmienić, prosze sie tylko wczytać w umowe, dokładnie. Poza tym gdy juz wam te mieszkania kiedys wybudują (swoją drogą co was podkusiło...) to zanim przekształca we własność/uzytkowanie wieczyste, to bedzie jeszcze spółdzielcze ... pozostanie na tym poziomie. +wykup. POZDRAWIAM. pS. umowa rezerwacyjna przedwstepna (wzór) zawiera takie zapisy, że na te mieszkania będziecie czekać dodatkowe pół roku.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,61610866,61610866,_Podskrzydlo_62_IV_etap.html


Temat: Lipowa ostoja w Pruszkowie - Kastel
nie widziałam takich pęknieć. 8.Garaże są suche. Dlaczego tylko pytasz umów się i poproś niech Ci pokażą. Nie robią problemów z obejrzeniem czaegokolwiek!!! 9. Garaże są na ukończeniu- zostało właściwie tylko ... 14. A jakie masz na myśli? 15.Lokale nie są wydzielone- do tego musi być zakonczona budowa i Powiatowy Inspektor nadzoru Budowlanego musi wydać decyzje o pozwoleniu na uzytkowanie.Można podpisać umowę notarialna przedwstepną. 16. Będzie zwłoka - skończą go do lata- jest info na stronie. 17.Nie wiem. Ale zamów sobie wzór umowy, prześlą Ci e-mailem i uważnie przeczytaj warunki wypowiedzenia. Zapytaj też w biurze sprzedazy. Pewnie Ci wyjaśnią punkt po punkcie jeśli tylko naprawdę chcesz się w to wgryźć. 18.Ich księga wieczysta jest OK, żadnych roszczeń. Nie do końca rozumiem twoje pytanie. Najlepiej oceń sam/a, umów się na budowie, przejdź się od góry do dołu, przesledź ich dokumenty. Tu wiele osób wylewa nadmiar żółci, wiesz Polak jak źle o kimś myśli to powie 10 osobom...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,60643786,60643786,Lipowa_ostoja_w_Pruszkowie_Kastel.html


Temat: nowe mieszkania na Kozanowie!!!!
Tu pan Przes zrobil sobie indywidualne podejscie do spoldzielcow,zazadal 100zl za rezewacje za umowe bez przygotowania wzoru umowy ,dokladnych terminow oddania inwestycji ,dokumentow prawnych do banku ,wizualazacji budynku ,brak bylo jakiegokolwiek ... jest 1,28zl zam,oplata eksplatacyjna 1,32zl ,podatek za wieczyste uzytkowanie,ochrona miienia,zaliczka na wykup gruntow,energia elektryczna ogolnego uzytku ,MPO 6,14zl ,CO ogrzewanie zam mieszkania 1,90zl + prosze doliczyc energie elektryczna odnosnie kuchenki,srednio utrzymanie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,80416290,80416290,nowe_mieszkania_na_Kozanowie_.html


Temat: podatek od sprzedazy mieszkania
Lucyperr - 2% to jest podatek od czynności cywilnoprawnych, pobierany przez notariusza jako płatnika przy dokonywaniu sprzedaży (transakcyjny)- podst. prawna ustawa o PCC: Art. 1. 1. Podatkowi podlegają: 1) następujące czynności cywilnoprawne: a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych (...) Art. 7. 1. Stawki podatku wynoszą: 1) od umowy sprzedaży: a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających ... do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych. 4. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,36734005,36734005,podatek_od_sprzedazy_mieszkania.html


Temat: Super Krak, ul Bociana
wieczystym dewelopera. Jeżeli nawet wpłynął wniosek o zwrot działki, to jego rozpatrzenie przez wszystkie instancje potrwa zapewne wiele czasu, chyba że deweloper za małe pieniądze porozumie się z wnioskodawcą, lub najzwyczajniej ... wyjatkowa sytuacja i wiele przesłanek musi być spełnionych). Wniosek - deweloper wogóle nie jest zainteresowany kontynuacją umów! Jak działać - zawiadomić prokuraturę o podejrzeniu popełnienia przestępstwa przez zarząd spółki o doprowadzeniu ... i rozpocząć budowę! A jeszcze jedno, zupełnie nie rozumiem jak to się dzieje że tak łatwo godzicie się na podwyżki i czy ktoś oprócz wyjaśnienia mógłby zamieścić wzór umowy? Ponadto zwróćcie się di Federacji Konsumentów i Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, czy umowa nie zawiera tzw. klauzul niedozwolonych? Powodzenia!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,51144852,51144852,Super_Krak_ul_Bociana.html


Temat: Polska paranoja urzędnicza.
... bill to Bill" - zresztą i obecne umowy licencyjne nie gwarantują prawa do wieczystego użytkowania oprogramowania. O tak... kiedys dostalem maila ze stanow.. ilez sie zastanawialem co znaczy Billable :)) Pomimo...
Źródło: topranking.pl/1365/polska,paranoja,urzednicza.php


Temat: Edbud-akt notarialny
podpisania tego aktu otrzymuje przedstawiciel Edbudu, w pozniejszym terminie bedzie przygotowywany wniosek o wpis do ksiegi wieczystej; czesc oplat dt tego aktu ma byc placona w kasie Edbudu !!! Tutaj nasuwaja ... ksiegi wieczystej, jesli lokal, piwnica oraz garaz ma tych samych wlascicieli? Chyba ze, co Edbud daje do zrozumienia, garaz i piwnica NIE BEDZIE nasza wlasnoscia, tylko bedziemy posiadali WIECZYSTE PRAWO UZYTKOWANIA ... bylabym wdzieczna. Mam rowniez GORACA prosbe do wszystkich wlascicieli mieszkan w budynku przy Szajnowicza, przed podpisaniem aktu notarialnego, przeczytajcie wzor umowy aktu i zastanowcie sie, czy jestescie pewni, ze chcecie go...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,27436410,27436410,Edbud_akt_notarialny.html


Temat: Eko Development Polska
Kurcze mogłeś napisać, że chodzi Ci o umowę rezerwacyjną ... Spędziłem bez sensu czas wertując nie tą umowę ;-/ Wszystkie poniższe przykłady podaje dla notarialnej umowy przedwstępnej sprzedaży. Gość portalu: olo napisał(a): > Oto przykłady:par. 8 pkt. 1 odsetki za nieterminowe wpłaty klienta - patrz > Twoje : 0.05% od wartości umowy, par. 9 pkt. 2 0,01% od wpłacony kwot na rzecz ... płatności rat. BTW: odsetki od nieterminowej płatności rat mam ograniczone wartością ustawową w umowie notarialnej, tylko po co ?? > par. 9 pkt. 4- jak nie będą mieli zgłoszenia do użytkowania ... podziału mają obowiązek przedstawić przy podpisaniu umowy końcowej sprzedaży (max termin oddania (31.12.2007) + 21 dni) umowa, nie później niż do 31.03.2008 (ale przy oddaniu po terminie już płacą odsetki). Aha rozumiem, że kupując mieszkanie od developera za jakieś 500 tys będziesz oczekiwał księgi wieczystej ?? Bez urazy, ale powodzenia. - zgłoszenie do użytkowania to 21 dni od zakończenia budowy i zawiadomienia, ... :-) - Eko ma 7 dni na poinformowanie mnie o każdym opóźnieniu (administracyjnym również). > To chyba wystarczy by tej umowy nie podpisywać, chyba, że masz inne zdanie lub > Twój prawnik. Cóż nam nie wystarczyło :-) BTW: Czemu nie poprosiliście o wzór umowy notarialnej ? Poważnie nic się nie dało zmienić w umowie rezerwacyjnej .. kilka rzeczy widziałem zmienionych. Nie mam ... i Budownictwa, ale się mu znikło ... Ciekawe czy będzie jak tutaj www.pzfd.pl/read.php?id=10123 czy też jak zwykle (czyli wszyscy dostaną po nosie). > Pozdrawiam wszyskich co podpisali takie umowy. Dzięki i...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,56268298,56268298,Eko_Development_Polska.html


Temat: AKT NOTARIALNY - co jest!!
Ja do Ciebie tylko w niektórych kwestiach: > Ale szukam też czegoś innego i co się okazuje - inne firmy developerskie > wcale tak rutynowo nie chcą w takiej formie umowy ... argument mówiąc, że do umowy zobowiązującej do wybudowania lokalu w trybie art. 9 nie jest konieczne wskazanie ułamka w gruncie (na tym etapie nie jest konieczne). Wystarczy wpisać do takiej umowy, że: "z lokalem związnay bedzie udział w nieruchomości wspólnej i w prawie własności/wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowiony jest budynek, a udział ten wyliczony zostanie w sposób zgodny z treścią art. 3 ustawy o własności lokali" [chyba to art. 3 - nie mam w domu ustawy]. Dla zawarcia umowy zobowiązującej wystarczy takie postanowienie w zupełności. > ....a to metraż mieszkania może się trochę zmienić. Może się zmienić, to prawda, ale przecież wystaczy wpisać do umowy zobowiązującej cenę lokalu wskazując cenę za metr kwadratowy, oraz dodać, że w przypadku o ile powierzchnia lokalu bedzie ... zdecydowanie, że u nich to tylko umowa cywilna. A jakich argumentów używają? Na te wskazane wyżej już możesz zareagować. Niech Cię nie przekonuje argument (bo to żaden argument) typu: u nas nie ma takiego zwyczaju itp. Uzyskaj konkretne powody a być może znajdzie się i na te powody sposób. > Czy ktoś w związku z tym mógłby mi użyczyć taki projekt umowy w formie aktu. > Mam co prawda podpisany akt notarialny na obecne mieszkanie - ale czy > ten "przedwstępny" w swej treści się różni??? Sylvic, ta umowa o której piszesz (i o której ja piszę) jest umową zupełnie inną od przedwstępnej zawieranej dla przedmiotu z rynku wtórnego. To szczególna umowa zobowiązująca zawarta w trybie art. 9 Ustawy o własności lokali, szczególna w swej treści, dla której ważności muszą być spełnione pewne warunki. Takiej umowy nie możesz nawet zawrzeć dla przedmiotu z rynku wtórnego. Gdzie znaleźć taki wzór - nie wiem, ale chyba kiedyś taką widziałam w takiej książce "Wzory aktów notarialnych" autorstwa p. Janeczko. Tyle mogłam Ci napisać, żeby cokolwiek Ci wskazać w temacie Cię interesującym, i tyle napisałam. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,6312770,6312770,AKT_NOTARIALNY_co_jest_.html


Temat: Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki - Etap II
§ 4 CENA 1. Strony ustalają, że cena sprzedaży Lokalu wraz z balkonem/tarasem oraz udziałem w użytkowaniu wieczystym działki gruntu i stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej (dalej ,,Cena Lokalu”), stanowi kwotę …… ... 3 – Harmonogram płatności – będzie wyższy niż 3,75 PLN za 1 USD, to poszczególna wymagalna rata (część ceny) będzie indeksowana w stosunku do tego kursu według następującego wzoru: A=B*C/3,75 gdzie: ... w dniu poprzedzającym wymagalność 3. Cena Lokalu zawiera podatek od towarów i usług (VAT), w tym od wartości udziału w użytkowaniu wieczystym działki gruntu, według stawki w wysokości 7%. W przypadku zmiany obowiązującej stawki VAT, wyżej określona Cena Lokalu zostanie odpowiednio skorygowana o podatek VAT należny w związku z realizacją niniejszej umowy. 4. Cena Lokalu obejmuje należność za wszelkie materiały jak również wszelkie prace ... część niniejszej umowy. KUPUJĄCY zobowiązuje się do uiszczania na rzecz SPRZEDAJĄCEGO kolejnych części Ceny Lokalu, zgodnie z Harmonogramem płatności. Płatności będą dokonywane na wyodrębniony rachunek przeznaczony do regulowania przez Sprzedającego zobowiązań...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,21332558,21332558,Nowa_Rezydencja_Krolowej_Marysienki_Etap_II.html


Temat: Developerzy a grunt Własny
Do końca 2012 roku można ubiegać się o przekształcenie praw użytkowania wieczystego we własność. Wiąże się to z niemałym wydatkiem, ale można starać się o udzielenie bonifikaty. Ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność weszła w życie w październiku 2005 roku. Zgodnie z nią każdy, kto dysponuje prawem użytkowania wieczystego, może ubiegać się o przekształcenie go w prawo własności. O możliwości uzyskania ... bezpłatnie. Czy warto Mimo że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest odpłatne, w ostatecznym rozrachunku może się to opłacać. - Właściciel działki nie musi obawiać się, co go czeka, gdy skończy się okres, na jaki użytkowanie zostało przyznane, dodatkowo ma większą swobodę dysponowania nieruchomością - wyjaśnia Jolanta Kalecińska-Porucznik, radca prawny z Kancelarii White & Case. - W umowie ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gmina nakłada na użytkownika wiele obowiązków, m.in. kiedy ma rozpocząć inwestycję i kiedy ją zakończyć. Niewywiązanie się z tych terminów wiąże się z dodatkowymi opłatami. Właściciele nieruchomości nie muszą się o to martwić. Można na raty Wysokość opłaty, którą trzeba uiścić przy przekształcaniu prawa użytkowania we własność, ustala się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami i wydanego na jej podstawie rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. - Przy określeniu wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości trzeba wziąć pod uwagę transakcje sprzedaży tego prawa, które miały miejsce na rynku - wyjaśnia mecenas Kalecińska-Porucznik. - Jeżeli takie transakcje nie były przeprowadzane, to wartość oblicza się według wzoru matematycznego podanego w rozporządzeniu. Obliczając opłatę za przekształcenie uwzględnia się wysokość stawek procentowych opłat rocznych oraz to, ile czasu zostało do końca zawartej o użytkowanie umowy. - Teoretycznie więc im dłużej trwało użytkowanie wieczyste, tym opłata ta powinna być mniejsza - podsumowuje mecenas Kalecińska. Opłata na wniosek użytkownika może zostać rozłożona na raty, jednak na okres nie dłuższy niż 10 lat. Warto wiedzieć Wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,36520563,36520563,Developerzy_a_grunt_Wlasny.html